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    <千亿国际娱乐>楼市开年步入盘整期:调控步伐未停歇 土地市场降温

    <乐虎国际娱乐>:AG捕鱼北京2月8日电(种卿) 作为楼市的传统淡季,今年春节假期所处的1月份,中国主要何美钿城市房地产交易呈现“休眠”状态。同时,全国土地市场继续降温皇冠,中原地产研究中心数据显示,1月份单宗成交10亿以上地块合计61宗,大部分热点城市土地成交溢价率明显降低。,楼市步入盘整期 春节成交显“冷清”,中国指数研究院报告显示,2017年楼市步入盘整期,1月份中指院监测的主要城市成交面积环比下降36.66%,同比下降27.34%。,“春节期间,中国主要城市房地产市场以‘休眠’为主,一、二线城市市场冷淡,而三、四线城市则以返乡置业为主流。”中原地产首席分析师张大伟坦言。,这一“传统淡季”的形成,一方面是办理网签、贷款的单位放假,购房周期顺延;另一方面也受到购房者节前观望情绪的影响。,以北京楼市为例,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖此前分析,“临近春节本就是北京新房市场的淡季,加之2016年10月来的政策收紧,北京1月份新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下,出现了较大幅度降温”。,张大伟分析,春节假期大部分城市网签系统暂停,预期要到正月十五(2月11日)前后,才能回到1月上半月的网签水平,“相比2016年春节的政策刺激,今年春节前后市场处于政策重压下的平稳期”。,土地市场同步降温 “地王”概率或越来越低,同步降温的还有一线城市和热点二线城市的土地市场。,中原地产数据显示,1月份霍去病全国土地市场相比2016年第四季度继续降温,成交额单宗10亿以上地块合计61宗。且大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。超过10亿的地块中,溢价率超过100%的只有17宗, 而2016年平均单月超过30宗。,“土地出让的约束与限制条件增多,是导致土地市场数据降温的主因。”张大伟道,为避免地王频现,大部分城市都设置了土地交易环节的限价、限持有等条件,未来出现“地王”的概率会越来越低。,以2017年北京的首次土拍为例,三宗地块均属限价地,采用了“限房价、竞地价”模式;同时设置“企业自持商品住房面积预设比例”条款,防止出现100%自持的情况。分析人士甚至认为,这三宗土地的出让方式,或预示北京土地出让规则的微调。,调控步伐未停歇 深圳、重庆等城市开年上“新招”,年初至今,热点城市楼市调控步伐并未停歇,上海、重庆、深圳、济南等城市接连发布楼市收紧政策。,1月7日,上海住建委发文称,会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查,此间暂停此类项目的网签;1月19日,深圳再次加强商品住房价格管理,要求首次申请预售的项目,其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价;2月4日,重庆发文规范房企的商品房预售及抵押融资,要求抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押,并规范在建建筑物抵押登记等内容。,据统计,从2016年9月30日至今,楼市调控政策已经出现在28个城市,累计出台相关房地产新政超过70次。,“今年楼市降温是趋势,但由于供需结构难以全面改变,信贷收紧幅度有限,因此,整体市场趋势还是以量跌、价微跌为主。”在张大伟看来,地方执行的调控政策仍有收紧可能。(完)

    <千亿国际娱乐>“弹性离校”需要更多弹性

    <乐虎国际娱乐>:2月6日,南京市政府公布了《关于进一步推进小学“弹性离校”工作指导意见》,自2017年春季学期开始,南京所有公办、民办小学从每学期开学第二周起实行“弹性离校”,学生参与一律免费。同时,市财政安排“弹性离校”市级专项奖补经费,为全市小学生提供延时照顾服务,以缓解部分学生家长接孩子难问题。(2月7日《现代快报》),所谓“弹性离校”,就是为了解决“狄仁杰之通天帝国四点半难题”,即“孩子放学后、家长下班前”的接送和监管问题。在地方政府的推动下,事情自然在向好的方向发展,但能否长久和多赢,也许更能考验出“做好民生实事”的智慧。,近年来,“四点半难题”日渐凸显,尤以一二线城市为甚,原因大概有三:一是“就近入学”在大城市落实不力;二是大城市外来人口较多,老人接送孩子困难较大;三是城市面积大、工作压力多,按时准点接送孩子确有难度。在政府出台相关制度以前,以“小饭桌”为主要形式的校外托管成为很多家长的首选,即使有人觉得收费高昂、管理混乱,却也只能如此。“弹性离校”是更好的选择吗?,以各地的实践情况来看,多遵循免费与自愿两大原则。自愿自不必说,免费主要是因为相关法律要求义务教育阶段禁止收费。因此,为了让没有放学后看管学生的学校和老师有积极性,各地纷纷以财政补贴的形式“做好事”。然而,问题还是没有全部解决:托管一小时是否足够?托管时间内的活动质量如何保证?期间孩子出了意外谁来承担责任?凡此种种秘密爱,都需要做出妥善安排。,简单来说,就是时常、责任、费用和内容四大问题。首先,既然熊乃瑾目标是解决家长家孩子难的问题,托管时间最好是足够家长下班后赶来,而不是象征性地一小时;其次,虽然有了一定的补贴,但让学校承担在此期间的一切责任,不仅于法无据,而且显失公平——很多学校根本无积极性;再次,老师的能力和精力有限,在拒绝集体补课的前提下,想要真正满足学生多样化和个性化的课外需求,也存在不小的难度。,为了解决这些难题,就需要打开思路,不必被“公办学校”四个字束缚手脚,积极寻求社会力量的介入。例如,完全可以外聘若干有特长的老师,不以考试为目的地开展体育、文化、艺术和科技实践活动,丰富学生的课余生活。事实上,放学后的时间已不属于义务教育范畴,即使引入一些特色培训机构,适当收取费用,也并不违反政策精神,其实质与参加校外培训并无二致,优势却十分明显——安全(不必离校)、价廉(学校提供场地)。至于安全问题,可以引入保险机制,通过参保的方式降低各方风险。,就像减负不是将负担甩给家长,零收费不是拒绝托管的理由,如果不同主体间的合作能够优势互补、多方共赢,就完全应该大胆探索和尝试,以差异化的选择满足不同家长的现实需求。一句话,离校可以有弹性,让托管时间内孩子们过得更有质量,同样需要政策的弹性与包容。,文/宋鹏伟

    <千亿国际娱乐>女大学生10天相亲8场,该散场了

    <乐虎国际娱乐>:连日来,一则温州女大学生春节10天被父母安排8场相亲的新闻刷爆网络,再次引发了人们对中国式逼婚的声讨。,不可否认,逼婚现象确实存在。受传统观念影响,从古至今,中国人都视那些男大不婚,女大不嫁者为异类,总是想尽办法撮合他们,拉拢他们,威逼他们,直到他们缴械投降,在喧闹的锣鼓声中走进洞房。,社会发展到今天,催婚逼婚之风尤盛。一些年轻人刚刚到了适婚年龄,众长辈们就坐不住了,开始为他们的婚姻大事出谋划策,从“严禁早恋”到“有合适的就带回来看看”之间几乎没有什么过渡。那些所谓的剩男剩女们的境遇更可想而知,一日不婚,一天到晚都要应对各种催婚逼婚的招数。,尽管如此,看了女大学生10天相亲8场引发的全民热议陈伶俐,笔者还是感觉有些夸张。首先,新闻中交代说那名被父母安排不停相亲的女孩子今年21岁,正在读大三。我就纳闷了,按理说大学生都是成年人了,如果她真的不喜欢这种方式,完全可以想出办法拒绝。最简单的方法可以和父母坦诚交流,说出自己的想法,我想这年头没有几个家长会逼孩子去做她们不喜欢的事情。,再或者可以用善意的谎言加以推脱,比如要参加同学聚会,要趁放假多看看书,约好了闺蜜一起逛街等等,至于被“逼”得10天时间和8个陌生人见面吗?至于连美好的假期都不想叶诗文过了要提前返校吗?,好吧,就算这事是真的,就是一个乖乖女和一对猴急的父母共同奉献的新闻大餐,可这样的事情毕竟是少数,有必要拿出来大肆宣传,大做文章吗?拿本人认识的朋友来说,恰好不少人家里正有孩子在读大学,其中有男生,有女生,可是从来也没听说过有谁现在就拉着儿女四处相亲。在他们这个人生阶段,完成学业和找一份理想的工作才是家长最关心的事情。,女大学生10天相亲8场,该散场了。中国式逼婚固然溥仪存在,青年人一些现实的焦虑亦有待化解,但不应该被夸大和演绎,那样不仅无益于解决问题,还可能导致矛盾激化。说白了,父母有父母的期望,儿女有儿女的打算,二者之间其实并不存在不可调和的矛盾,相信只要把话说开了,各自都能明白了对方的想法,所谓的逼婚远没有传说中的那么惨烈。,文/于静

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