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    北京居民养老险缴费上限提至9000 细化补贴档次

    北京晨报讯(百家乐翻天 陈琳)昨天,市人力社保局发布通知,提高本市城乡居民养老保险的参保缴费标准上限,达到9000元,最低缴费标准1000元保持不变。同时,新增两个缴费补贴档次,并提高了财政补贴额度,每人每年最高补贴150元。
    市人力社保局介绍说,为进一步鼓励和引导参保人员合理缴费,最大限度实现养老待遇的储备积累,从2017年起,将目前城乡居民养老保险缴费标准上限由现行的7420元调整为9000元。最低缴费标准1000元保持不变。
    此次调整后,城乡居民基本养老保险年缴费标准为1000元到9000元。参保人可以在此区间内自行选择年缴费标准。有条件的村集体经济组织、其他社会经济组织、公益慈善组织等也可在此区间选择标准为参保人缴费提供补助或资助。
    据悉,今年4月1日至12月10日,符合条件的本市城乡居民都可去户籍所在地的社保经办机构办理参保缴费手续。个MG真钱轮盘人缴费和财政补贴全部计入个人账户,参保人在自愿的前提下,可自行选择多缴费,实现多缴多补多得,提升未来的养老金待遇水平。
    与以往相比,此次政策还完善了参保缴费激励机制,增加了缴费标准补贴层次,将以往的两个缴费补贴档次及补贴额度增加至四个。也就是说,从2017年起,本市城乡居民参加养老保险的缴费补贴分为四个档次,每人每年补贴从60元至150元不等。
    据了解,按照国家统一要求,本市自20Gary将退出RM14年起实施了现行的城乡居民基本养老保险制度。目前,全市享受城乡居民基本养老极度深寒保障待遇的有85万人,其中享受老年保障福利养老金人员43万人,每人每月领取福利养老金425元;享受城乡居民基本养老保险待遇人员42万人,每人每月领取基础养老金510元。同时,福利养老金和基础养老金还实行定期调整机制,在保障以农村户籍人员为主体的城乡居民的基本生活方面发挥了重要作用。

    收紧楼市“银根” 新增房贷占比大幅下滑

    中国人民银行近日公布的《2017年1月金融统计数据报告》显示,1月末,人民币贷款增加2.03万亿元。值得注意的是,以房贷为主的中长期贷款增加6293亿元。在新增贷款中占比31%,较上月大幅下降9.55个百分点。
    房贷占比为何出现明显下滑?
    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,去年四季度以来,随着房地产调控的加于成龙强,楼市销量开始下降,成交下滑让商业银行发放房贷的节奏自然“慢下来”。
    中金公司发布研报指出,1月份冒充熟人骗18人全国楼市销售面积同比下降10.3%,环比下降24.7%。预计未来三个月,楼市销售增速将趋势性放缓,至4月底,全国楼市整体销售面积累计降幅可达到20%。
    百家乐翻天近日走访上海房地产市场发现,政策因素使得今年开年楼市陷入“休眠”。购房者观望气氛浓厚,开发商推盘动力不足。
    上海中原地产市场分析师卢文曦表示,1月份开始,楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看不会有非理性追涨行为,加之整个2016年透支相当多购买力,所以,1月楼市清淡起步已经暗示市场交易不会活跃,预计短期内成交将持续低迷。
    其他热点城市成交跌幅同样惊人。克而瑞研究中心数据显示,2017年1月,北京成交环比下调41.78%;广州成交环比下调44.25%;深圳成交环比下调20.92%。
    中原地产首席分析师张大伟认为,各热点城市限购、限贷后,住房贷款的申请难度增加,房贷规模只减不增的监管方向基本确立,信贷管控效果日益显效,这也是房贷占比降低的重要原因。
    百家乐翻天调查发现,我们是兄弟不少城市的商业银行信贷政策出现“急刹车”,房贷发放节奏明显放缓,部分城市甚至从去年年底就出现了停贷等现象。在天津、广州、青岛等热点城市,部分商业银行已相继出台房贷收紧措施,如首套房贷利率上调至9折及以上,北京近日亦被曝房贷优惠利率将上调至不低于9折。
    多家全国性中介机构亦向百家乐翻天证实,部分城市的首套房房贷利率基本无法优惠,已开始执行基准利率。
    九州证券全球首席经济学家邓海清分析,2016年10月开始,各地开启新一轮的房地产调控后,一方面是监管部门希望放贷延后发放,另一方面则是市场资金面明显趋紧,银行放款意愿显著下降。
    从金融市场资金面来说,沪上银行业人士表示,从节假日因素来看,春节期间对于现金的需求往往有所增加,商业银行一般会采取谨慎的信贷政策,所以此时包括房贷、车贷在内的几种中长期贷款的比重会有所下降。
    业内普遍预计,按照当前趋势,今年二季度之后,房贷规模将逐步下降。
    “近期主要金融机构已开始陆续收缩房贷规模,多管齐下的监管政策效果将会逐步发挥,2017年资金大量进入房地产市场的趋势有望得到明显改观。”张大伟预计,房贷额度应该在二季度后逐渐下行。
    申万宏源宏观分析师李慧勇认为,受地产销售趋势性回落、经济短期平稳但中期承压叠加中性略偏紧的货币政策等因素影响,信贷数据的回升难以持续。
    百家乐翻天调查发现,2016年以来,居民加杠杆的现象也十分明显。央行数据显示,2016年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元,是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元,同比增长35%。新增房贷总量更是2015年的近2倍。巨量信贷支撑了2016年全国房价的上涨。
    在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下,很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。而这种情况自去年以来开始在热点城市蔓延。深圳、上海等热点城市购房者几乎将杠杆用到了极致。去年年初甚至出现大量银行信用贷款资金和各类社会资本曲线进入楼市,为购房者直接或间接提供“首付垫资”服务,协助后者以低首付甚至零首付贷款购房。此类已被叫停的“首付贷”及其变种等“场外配资”金融产品放大了购房杠杆,在吹大楼市泡沫过程中“功不可没”。
    中金公司研究称,目前中国房贷存量一年同比31%的增长水平,其中不无隐忧。
    此次,地方商业银行收紧房地产信贷等措施将直接收紧楼市“钱根”,有效为房地产去杠杆并抑制房产泡沫,遏制炒房现象发生。

    日媒再炒中国参建印尼高铁停工:土地征用遇障碍

    参考消息网2月17日报道日媒称,印度尼西亚与中国共同推进的高速铁路建设计划出现停滞。背后的原因是地价迅速上涨以及居民的权利意识增强等,被中方视为融资条件的土地征用工作尚未完成。这对打败日本拿下项目的中国来说是严重误判,承建方印尼国有建筑企业维贾亚卡亚公司等企业组成的企业联盟正动用自身资金勉强推进开发,佐科政权下最大的基础设施建设项目甚至出现了触礁风险。
    据《日本经济新闻》网站2月16日报道,1月底,在西爪哇省万隆郊外,数台挖掘机和卡车在开垦树林、平整红色的土地。这里是高铁主要站点“瓦利尼站”的所在地,但是现场却看不到钢材和石材。距离佐科总统2016年1月举行的开工仪式已过去1年时间,工程进度缓慢。
    报道称,该高速铁路项目连接印尼首都雅加达与主要城市万隆(全长约140公里),全程运行时间为45分钟。总投资额约为50亿美元,力争2019年5月开通。日本原定用新干线方式推进开发,并且已经实施了事业化调查,但中国后来居上。结果在不经过投标的情况下,印尼方面直接决定由中国与印尼企业共同建设和运营。
    承建主体为维贾亚卡亚公司等印尼企业以及中国中铁的子公司等组成的企业联盟“印尼中国高速铁路”。原计划由该公司承担项目费用的25%,其余75%由中方融资,但原本应在2015年11月签署的融资合同至今仍未签署。维贾亚卡亚公司的执行总裁宾唐·皮伯沃表示“正在使用自己的资金推进建设”。
    中国方面提出的融资条件是要先确保所有建设用地,但截至1月底能确保的用地只占整体的85%。阻碍印尼土地征用的“三大障碍”李晨为范冰冰庆生浮出水面。
    第一大障碍是地价的快速上涨。随着经济发展,最近几年雅加达郊外的工业用地价格猛涨,预定建设高铁车站的西爪哇省卡拉旺最近也接连推进住宅和商业设施的建设计划,有调查显示地价“达到了5年前的4倍”。
    第二大障碍是,随着民主化的推进,意见协调变得困难。在印尼,被称为“开发独裁”的苏哈托政权此前一直强行推进基础设施开发,但1998年苏哈托政权垮台后,地方自治遮天变得稳固。中央政府很难再独断专行推进开发,结果基础设施计划进展缓慢的情况增加。
    实际上,雅加达的“哈利姆站”的预定建设地点毗邻军民共用机场哈利姆-珀达纳库苏马国际机场,空军以安全保障为由对车站建设表示为难,保有和利用土地的居民的权利意识也逐渐增强。在万隆终点附近,与居住在封神演义国铁所有地的居民的搬迁谈判迟迟没有进展。
    最后一个阻碍征地的因素是印尼国内政治障碍。佐科在担任雅加达省省长时曾围绕露天商贩的搬迁问题与业者谈判,并达成了共识,在高铁的土地征用上被认为也有信心完成。2016年12月有传言称其将以“调解员”的身份视察当地,但这个方案好像中止。
    报道称,在筹资没有眉目的情况下,维贾亚卡亚公司拿出2.4万亿印尼卢比,利用自有资金推进工程。虽然当前业绩状况良好,但利用自有资金的开发也即将迎来极限。虽然维贾亚卡亚公司方面强调“要在2月内完成土地征用”,但时间已经所剩无几。

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